Pour les bailleurs sociaux · une solution QSBAIL
Habitat Check recherche chaque adresse de votre parc sur Airbnb, Booking, Abritel et Leboncoin, vous alerte quand une annonce apparaît et garde la trace de celles qui disparaissent. De quoi détecter une sous-location non autorisée, la qualifier et constituer le dossier.
Accès par compte nominatif, créé par QSBAIL. Chaque bailleur ne voit que son parc.
4 plateformes interrogées autour de chaque logement
Veille automatique tous les 2 jours, mail quand du nouveau apparaît
Dossier conservé quand une annonce est retirée : photos, dates, description
Sources interrogées
Fonctionnement
Aucune installation : un fichier d'adresses suffit pour démarrer. Ensuite, l'application travaille seule et vous prévient.
Importez un fichier Excel ou CSV, colonnes détectées automatiquement, ou saisissez une adresse. Chaque logement est reconnu et positionné au numéro près.
Autour de chaque logement, Habitat Check interroge Airbnb, Booking, Abritel et Leboncoin, lit le numéro d'enregistrement et le nom de l'hôte, puis classe l'adresse : annonce à cette adresse, à proximité, aucune annonce.
Toutes vos adresses sont recherchées de nouveau tous les 2 jours. Un mail part quand de nouvelles annonces apparaissent. Le tableau, le détail de chaque adresse et l'export Excel gardent l'historique.
Fonctionnalités
Pensé pour un service de gestion locative : des situations claires, des filtres qui se combinent, et chaque élément daté.
Synthèse du parc en onglets (toutes, avec annonce, sans annonce, à vérifier), tri par urgence, filtres par situation et par plateforme, recherche, sélection multiple, relance d'une adresse ou de toutes.
Chaque annonce est numérotée sur la carte autour du logement : distance, prix, note, hôte, date de première détection, photos en visionneuse, lien vers l'annonce.
Numéro de meublé de tourisme lu sur les annonces Airbnb, Booking, Abritel et les locations saisonnières Leboncoin, nom de l'hôte Airbnb, hôte particulier ou professionnel sur Booking et Abritel. Repère « même adresse » quand Booking publie l'adresse exacte.
Typologie estimée de chaque annonce (« T2 · 45 m² ») comparée à celle du logement, et hôte au nom d'un titulaire du bail quand vous les renseignez. Un indice à vérifier, jamais une preuve : l'application le dit.
Une annonce qui disparaît n'est pas effacée : période où elle a été vue en ligne, date de retrait, photos téléchargées, description, position et caractéristiques restent consultables dans le détail de l'adresse.
Un classeur avec une feuille « Adresses » et une feuille « Annonces ». Des alertes aux destinataires de votre choix, au rythme de la veille, avec les annonces à regarder en priorité.
Le détail d'une adresse
Le logement au centre, les annonces numérotées autour, dans la couleur de leur plateforme. Dessous, la liste : typologie estimée, numéro d'enregistrement, hôte, prix, distance. Un clic sur un numéro situe l'annonce, un clic sur un point ouvre sa fiche.
Le mail d'alerte
Après chaque veille, un seul mail par bailleur, uniquement s'il y a de nouvelles annonces : combien, sur combien d'adresses, lesquelles sont à la même adresse qu'un logement. Chaque annonce n'est signalée qu'une fois.
La méthode QSBAIL
Habitat Check est l'outil de détection et de preuve. Autour, QSBAIL apporte l'analyse humaine et l'accompagnement : un signal n'est pas une fraude, et aucune conclusion ne repose sur un algorithme seul.
Une veille multi-plateformes, dans la durée, à l'adresse de chaque logement plutôt que par mots-clés. Les réapparitions sont vues comme les nouveautés.
L'application affiche les signaux : même adresse, numéro d'enregistrement, hôte, typologie, distance. L'analyse de ces signaux reste humaine, avec une gradation du signal faible à l'activité organisée.
Dates de première détection et de retrait, photos conservées, descriptions, export Excel : des éléments publics organisés, au lieu de captures d'écran dispersées.
QSBAIL accompagne l'organisation du dossier et la qualification du risque, avec des commissaires de justice et des avocats si le dossier le nécessite et sur décision du bailleur.
Confiance
Chaque bailleur reste responsable du traitement des données de son parc ; l'exploitant d'Habitat Check en est le sous-traitant.
Chaque bailleur ne voit que ses adresses, ses annonces et son export. Les comptes sont nominatifs et créés par l'administrateur ; il n'y a pas d'inscription libre.
Mots de passe gardés sous forme d'empreinte, session par cookie sécurisé, tentatives de connexion limitées, changement de mot de passe qui ferme les autres sessions.
Hébergement chez Scalingo et envoi des mails par Mailjet. Polices et cartes servies depuis l'application, sans service tiers dans le navigateur.
La page Données personnelles et mentions légales décrit les données traitées, la finalité, la base légale, les sous-traitants et les durées de conservation.
Questions fréquentes
QSBAIL crée votre compte avec votre adresse mail. Vous recevez un lien, valable 7 jours, pour choisir votre mot de passe. Un bailleur peut avoir plusieurs comptes, un par personne. Pour un premier diagnostic, demandez une présentation.
Airbnb, Booking, Abritel et Leboncoin. Les établissements hôteliers de Booking (hôtels, appart'hôtels, auberges) ne sont jamais retenus : seuls les logements le sont.
Non. Airbnb et Abritel décalent la position de leurs annonces, et plusieurs logements partagent un même immeuble. Habitat Check donne des signaux à vérifier : même adresse publiée par Booking, numéro d'enregistrement, hôte, typologie. La qualification reste humaine.
Elle reste dans le détail de l'adresse, dans l'onglet « Retirées », avec la période où elle a été vue en ligne, sa date de retrait, ses photos téléchargées au moment de la disparition, sa description et ses caractéristiques. Les compteurs et les alertes ne comptent que les annonces en ligne.
Le temps d'importer votre fichier d'adresses : un assistant vérifie les colonnes et les adresses avant l'import. Les recherches démarrent aussitôt, en tâche de fond, avec une barre de progression ; leur durée dépend de la taille du parc.
Oui. Le tableau, les filtres, le détail avec sa carte et la visionneuse s'adaptent à l'écran d'un téléphone, pour consulter une adresse depuis le terrain.
Prêt à regarder votre parc autrement ?
Vous avez déjà un compte : l'application vous attend. Sinon, QSBAIL répond sous 48 h ouvrées.